“偷面积”成行业潜规则住宅设计不可本末倒置

所谓“偷面积”，是指开发商利用设计规范，设计一些既可以被购房者利用，又不计入销售面积或只计算一半面积的空间（如阳台、入户花园的面积按50%计算；层高低于2.2米的空间不计面积等），以提高住房使用率，给购房者一种“物超所值”的感觉。

　　最近网上就有人将开发商这种“偷面积”的方式做了一个总结，称其为“偷面积的十八般武艺”，其中包括步入式凸窗、可拆卸凸窗、隐藏式衣柜、入户花园、大阳台、建筑构架、半赠送地下室、奇偶错层偷面积、送夹层、赠送6米高阳台、大凸窗等。合肥市场上比较常见的是赠送阳台、空中花园等，当年不少人购置滨湖世纪城摩尔豪庭，就是看中其赠送的面积近百平米的超大花园阳台。

　　资深房地产策划师姜鸿曾对笔者透露，这种偷面积的概念是从南方传过来的，有些地方政府对此采取默认的态度。“送面积总比不送要强，只要是价格上不增加，户型相对来说就是有优势的。并且，对消费者来说，也确实能得到一些好处。”

　　有业内人士表示，开发商偷面积的最根本目的不在于促进销售，而是合理超规划分摊土地成本的同时，节省一大笔以建筑面积为基数计算的政府税费。偷面积使得开发商成本降低，同等价位的房子消费者更得利，似乎没有什么不可。但也有市民表示这种购房者小实惠、开发商大利润的做法，折射出城市管理与公共权益的无奈；把偷面积当做利益宣传，且“偷者”和受众都乐此不疲，反映的是社会的不诚实性。

　　而针对这种“偷面积”的做法，合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示：“我个人以为所谓‘偷面积’，与‘免费的午餐’或‘天上掉下馅饼’有异曲同工之妙。‘偷面积’可能减少了楼间距，影响了房间的采光、通风，或是使住户少了块防灾避险之地。‘偷’来的面积其实就是你损失的权益。”

　　房地产开发初期政策法规本身不够健全是正常，随着时间的推移，规划部门也会与时俱进的，规则只会越来越严格，可以看到，如今已有不少城市的规划局出台了“禁偷令”，竭力避免如此偷面积的情况发生。住宅设计合理利用本身无可厚非，利用规则，增加灰空间，提高得房率，提升产品附加值看上去直接有利于业主，但如果本末倒置，则又是另外一回事了。毕竟，住宅是为人居住，购房者更应该重视的是居住的舒适、方便、安全等基本要素。